Sınırlı Aynî Haklar

Sınırlı aynî haklar, gayrimenkul üzerinde malikten başka bir kişi lehine kurulan ve herkese karşı ileri sürülebilen haklardır; irtifak hakları ile gayrimenkul rehni bu alanın iki ana kısmını teşkil eder. Geçit, mecra, kaynak ve su ile yapı yasağı gibi eşyaya bağlı irtifaklar ile intifa, oturma (sükna) ve üst hakkı gibi kişiye bağlı irtifakların kurulması, tapuya tescili, kapsamının tayini ve kullanılmasına engel olunmasından doğan davalar bu alanın başlıca konularıdır.

Gayrimenkul rehni bakımından ipotek sözleşmesinin ve resmî senedinin hazırlanması, ipotek derecesi, limit ve anapara ipoteği ayrımı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takib ve buna karşı itiraz ile ipoteğin fekki (kaldırılması) davaları bu kısımda yer alır. İhtiyacın ortadan kalkması hâlinde irtifakın terkini, kamulaştırma yoluyla irtifak kurulmasından doğan bedel ihtilâfları ve üst hakkının bağımsız ve sürekli hak olarak tapuda ayrı sayfaya kaydı da bu alana dâhildir.