Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibinin arsasından pay devretmeyi, yüklenicinin ise bunun karşılığında yapıyı inşa etmeyi üstlendiği karma nitelikli sözleşmelerden doğan hususları kapsar. Sözleşmenin şekli, bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim süreleri, cezai şart ve teminat hükümleri ile sözleşmenin tapuya şerhi sözleşme safhasının başlıca konularıdır.

İnşaatın süresinde tamamlanmaması veya hiç yapılmaması hâlinde sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı ve cezai şart talepleri, eksik ve ayıplı işlerden doğan talepler, yükleniciye erken devredilen payların iadesi, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hakları ile yapı kullanma izninin alınmasına dair ihtilâflar da bu alana dâhildir. Bu sözleşmeler, gayrimenkulün imar durumu ve kat mülkiyetine geçiş muameleleriyle birlikte yürür.